Примите во внимание, что на подборку самой собственности может уйти от четырех до шести недель. Следующие две недели проходят в переговорах нашей команды с продавцом и подготовке договора задатка (обязывающего клиента и продавца в дальнейшем подписать уже нотариальный договор купли-продажи).

Если вы не можете физически находиться в Италии в процессе покупки собственности, мы поможем вам в подписании доверенности (чтобы мы были вашим официальным представителем на каждом этапе сделки): на данную процедуру отводится около двух недель. Если вы желаете подать заявку на ипотеку в Италии, мы поможем и в этом вопросе (затрачивается около месяца). Финальная стадия - встреча с нотариусом и подписание главного договора купли-продажи, на что отводится еще две недели.

Таким образом в зависимости от каждого случая процесс может занять от двух до четырех месяцев в среднем.

Резиденты Италии не платят налог на имущество; для нерезидентов данный налог зависит от кадастровой стоимости собственности и в среднем не превышает 1% в год. В месячные расходы входят счета за электричество, газ, воду и канализационные услуги, вывоз мусора, интернет (по вашему желанию), а также в зависимости от кондоминиума может быть месячный взнос для ассоциации домовладельцев.

Существует итальянский закон, согласно которому комиссионные агентству выплачиваются как продавцом, так и покупателем. Если сделку совершают несколько агентов, они соответственно разделят комиссию. Размер комиссии оговаривается заранее в контракте купли-продажи. Затем нотариус обязан передать эту информацию в налоговую инспекцию. Если вы ищете дом с агентом по недвижимости, который не требует от вас комиссионных, обратите на это особенное внимание. Скорее всего агентство добавило коммиссию к цене дома, на которую вам придется платить еще и повышенные налоги!
 

Хотя агент представляет интересы как покупателя, так и продавца, property finder (проперти файндер), представляет исключительно покупателя. Покупатель оплачивает услуги, предоставляемые property finder, который, в свою очередь, должен действовать в лучших интересах покупателя. В настоящее время итальянцы и иностранные покупатели чаще нанимают специалистов по поиску недвижимости, чем обращаются в местное агентство. Большим преимуществом наема property finder является то, что он или она может найти и представить любую недвижимость из любого агентства, а затем вести переговоры с данным агентством от имени покупателя.

Мы настоятельно рекомендуем нанять русскоязычного специалиста по поиску недвижимости, так как вы сможете разобраться во всех нюансах процесса купли-продажи в Италии. Такой специалист ориентирован на конкретных клиентов и хочет создать респектабельный имидж. В итоге вам будут оказаны услуги высшего класса.

Если вместо этого вы решите позвонить в местное итальянское агентство, вполне вероятно, что они говорят только на итальянском языке. Они могут постараться сделать выгодную для себя, а не для вас, сделку, увидев, что вы иностранец и, вероятно, мало что знаете об итальянских законах.

Как правило, агенты по недвижимости не предоставляют послепродажные услуги в отличие от специалистов по поиску недвижимости. Также специалист по поиску недвижимости - отличный контакт, который можно сохранить на ближайшие годы, если у вас возникнут вопросы по поводу вашей собственности.

В Италии существует законодательный акт о борьбе с отмыванием денег: поэтому в этой стране запрещена оплата наличными услуг и/ или товаров в размере от 2000 евро. То есть вы можете потратить 1999.99 кэшем, но не более того. Как же происходит оплата недвижимости? У вас есть два варианта: перевод денег с банковского счета на счет риэлторской компании или предоставление чека от вашего банка. При желании вы можете открыть местный счет, но это не обязательно; обычно итальянские банки взимают довольно высокую месячную оплату за их услуги, а многие компании по предоставлению коммунальных услуг не принимают оплату через счета местных банков от нерезидентов Италии.

Наша команда проконсультирует вас по дополнительным вопросам об оплате недвижимости и местных счетов.

В 2021 году в Италии наблюдается понижение цен на недвижимость, и в октябре был установлен новый рекорд (с 2012 года).

В то же время итальянцы активно покупают дома и квартиры, что связано не только с низкими ценами, но и со множеством льгот и бонусов для покупки жилья. В среднем 1 квм обходится в 1696 евро. Во многих провинциях и городах падение в цене состовляет от 1% до 6%. Тем не менее Больцано лидирует в плане дорогого жилья, где оно стоит 3852 евро за квм, а вот в Бьелле можно найти недвижимость за 581 евро за квм. Такие крупные города, как Неаполь, Милан и Рим, стабильно доминируют в приросте цен на жилье, а Флоренция, Турин и Болонья понижают цены в этом году. 

Наша компания проконсультирует вас по вопросам о недвижимости в Италии и Испании, о трендах и новостях, а также где выгоднее покупать недвижимость на данный период времени. 

Покупка коммерческой недвижимости в Италии является очень выгодной и прибыльной инвестицией как для частных лиц, так и для международных организаций.

Дело в том, что Италия привлекает большое количество местных и иностранных туристов, исторически и также на данный момент, и это в свою очередь положительно влияет на доход от инвестиций в коммерческую собственность. Правительство Италии благосклонно относится к иностранным инвесторам и всячески их поддерживает с помощью разных льгот и бонусов для вложений. В Италии также существует специальная виза для инвестора, а для лиц с особенно крупными инвестициями есть возможность получить внж. Стоит заметить, что туристический сектор - самый популярный вид инвестиций.

Свяжитесь с нами сегодня для дополнительной информации.