Tieni presente che potrebbero essere necessarie 4-6 settimane per trovare una proprietà ideale. Le 2 settimane successive saranno dedicate alla negoziazione tra il nostro team e il venditore, alla stesura del contratto iniziale (cliente e venditore alla fine firmeranno un contratto di compravendita davanti a un notaio).

Se non potrai essere presente in Italia durante tutto il processo di acquisto di un immobile, possiamo aiutarti a compilare/firmare una procura (in modo da poterti rappresentare ufficialmente): questa procedura richiede circa 2 settimane di tempo. Se desideri inoltre richiedere un mutuo in Italia, possiamo aiutarti anche in questo processo (potrebbe volerci circa 1 mese di tempo in più per la burocrazia bancaria). Il passaggio finale è andare da un notaio e firmare il contratto di compravendita, per il quale potrebbero volerci circa 2 settimane.

Complessivamente, a seconda dei diversi scenari, potrebbero volerci dai 2 ai 4 mesi per acquistare un immobile in Italia.

I residenti italiani non pagano la tassa sulla proprietà. Per i non residenti l'importo di tale imposta dipende dal valore catastale di un immobile e in media non supera l'1% annuo. Le tue spese mensili in genere includono elettricità, gas, servizio idrico, nonché i costi per lo smaltimento dei rifiuti e il costo di un abbonamento Internet (qualora ce ne fosse bisogno). A seconda del complesso condominiale, potrebbe esserci anche una quota annuale per le spese condominiali.

Esiste una legge italiana che fa riferimento al pagamento delle commissioni ad un'agenzia sia da parte di un venditore che di un acquirente. Se ci sono più agenti che eseguono l'affare, divideranno la commissione di conseguenza. L'importo di qualsiasi commissione è definito in anticipo in un contratto di vendita. Il notaio è obbligato a trasmettere queste informazioni all'ufficio delle imposte. Quindi, se hai un agente che non ti chiede alcuna commissione, tienilo molto presente. Molto probabilmente, l'agenzia ha semplicemente aggiunto tale importo all'aumento del prezzo di un immobile, sul quale dovrai pagare anche l'aumento delle tasse!

Mentre un agente rappresenta gli interessi sia di un acquirente che di un venditore, oggettivamente, un cercatore di proprietà rappresenta esclusivamente un acquirente. Un acquirente paga quindi per i servizi forniti da un cercatore di proprietà, che a sua volta deve agire nel migliore interesse dell'acquirente. Al giorno d'oggi è più comune per gli acquirenti italiani e stranieri assumere un property finder invece di rivolgersi ad un'agenzia. Il grande vantaggio di avere un cercatore di proprietà è che può presentare qualsiasi proprietà, da qualsiasi agenzia, e poi negoziare con una data agenzia per conto di un acquirente.

Consigliamo vivamente di assumere un cercatore di proprietà di lingua russa in quanto sarà molto più facile comprendere tutte le peculiarità di un processo di vendita e di un contratto di vendita. Un tale cercatore di proprietà è focalizzato sul suo mercato e vuole creare e proteggere l'immagine. Di conseguenza lui o lei farà il miglior lavoro nell'aiutarmi a comprare una casa.

Se invece decidi di chiamare un'agenzia italiana locale, è probabile che gli agenti non parlino inglese, o se lo fanno potrebbero essere spinti a fare un affare migliore per te che per te visto che sei straniero e probabilmente non ne sai molto sulle leggi italiane.

In genere, gli agenti immobiliari non forniscono servizi post-vendita a differenza di un cercatore di proprietà. Infine, un cercatore di proprietà è un ottimo contatto da tenere per gli anni a venire in caso di domande sulla tua proprietà.

In Italia esiste una legge antiriciclaggio che impedisce i pagamenti in contanti superiori a 2000 euro. Significa che puoi spendere 1999 euro in contanti, ma non di più. Allora come si acquista un immobile in Italia? Hai due opzioni: bonifico bancario dal tuo conto corrente al conto della società immobiliare, oppure un assegno bancario. E’ possibile anche aprire un conto corrente italiano ma non è obbligatorio. Normalmente le banche italiane applicano un canone mensile considerevole per i loro servizi e molte società di servizi pubblici non accettano pagamenti da banche locali, se provenienti da persone non residenti.

Il nostro team ti offrirà consulenza per qualsiasi domanda aggiuntiva sull'acquisto di una proprietà e sul pagamento delle relative utenze e tasse in Italia.

L'Italia ha registrato un calo dei prezzi degli immobili nel 2021 e un nuovo record è stato stabilito a ottobre (dal 2012).

Allo stesso tempo, gli italiani acquistano attivamente case e appartamenti, il che è associato non solo ai prezzi bassi, ma anche a molti vantaggi e bonus per l'acquisto di una casa qui. In media 1 mq costa 1696 euro. In molte province e città i prezzi scendono tra l'1% e il 6%. Tuttavia, Bolzano è leader in termini di alloggi costosi, dove costa 3.852 euro al mq, mentre a Biella si possono trovare immobili a 581 euro al mq. Grandi città come Napoli, Milano e Roma hanno aumentato costantemente i prezzi degli immobili, mentre Firenze, Torino e Bologna hanno abbassato i prezzi quest'anno.

La nostra azienda ti consiglierà sugli immobili in Italia e Spagna, le sue tendenze e novità, nonché dove è più redditizio acquistare un immobile in un determinato periodo di tempo.

L'acquisto di immobili commerciali in Italia è un investimento molto redditizio sia per i privati ​​che per le organizzazioni internazionali.

Il fatto è che l'Italia attrae un gran numero di turisti locali e stranieri, storicamente e anche al momento, e questo a sua volta ha un effetto positivo sul ritorno dell'investimento in immobili commerciali. Il governo italiano è favorevole agli investitori stranieri e offre aiuto in termini di vari vantaggi e bonus per gli investimenti. In Italia c'è anche un visto speciale per un investitore, e per le persone con investimenti particolarmente grandi c'è la possibilità di ottenere un permesso di soggiorno. Va notato che il settore del turismo è il tipo di investimento più popolare.

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