Для определения элитной недвижимости существуют следующие кадастровые категории: A1, A8 и A9 (элитные дома, виллы и замки). Однако если вы покупаете дом через агентство, а не напрямую у продавца, вам необходимо знать следующие критерии элитной недвижимости: все, что находится на территории парка или виллы (определяется правительством), размер земельного участка не менее 3000 квадратных метров, собственность с частным бассейном (не менее 80 квадратных метров) и теннисным кортом (не менее 650 квадратных метров), здание площадью более 200 квадратных метров с участком земли в шесть раз больше, чем площадь дома, любой объект недвижимости с земельным участком, стоимость которого в полтора раза превышает стоимость дома, и несколько других объектов недвижимости со специфическими характеристиками. Свяжитесь с нами напрямую, чтобы узнать больше.

При покупке недвижимости в Италии необходимо также получить энергетический сертификат.

Основной критерий каждой категории заключается в количестве энергии, необходимой в год для обогрева одного кубического метра жилья. Эти восемь категорий варьируются от A +, которая является наиболее эффективной, до G, наименее эффективная категория с точки зрения потребления энергии. Помимо количества энергии, необходимого для обогрева одного кубического метра дома, для выдачи официального энергетического сертификата необходимо учитывать географическое положение объекта, летнее кондиционирование воздуха, производство горячей воды и вентиляция.

При продаже и покупке дома необходимо иметь энергетический сертификат. Он выдается лицензированным специалистом и действителен в течение десяти лет. Стоимость его варьируется от 250 до 500 евро и зависит от вида недвижимости. Продавец может получить существенный штраф, если попытается продать недвижимость без данного сертификата.

Кадастровая стоимость - это абстрактная стоимость дома, которая отличается от продажной цены и обычно намного ниже. Она используется для расчета нескольких налогов и сборов: ипотечных и кадастровых налогов, а также налогов на наследие и дарение.

Кадастровая стоимость зависит от кадастровой категории, к которой принадлежит дом, а также от кадастрового дохода. Кадастровый доход фактически используется для расчета муниципальных сборов. Следует знать следующие кадастровые категории: категория A относится к частной собственности (которая также имеет одиннадцать подкатегорий), категория B включает в себя общественные здания, категория C предназначена для заводов, лабораторий и складов. Дополнительно существуют категории D, E и F.

На сайте Catasto.it есть отличное описание каждой категории с конкретными примерами.

Под термином prima casa подразумевается место вашего проживания, где вы официально прописаны. Вы можете иметь только одну prima casa на семью с несовершеннолетними детьми. Интересный факт: помимо частной собственности, принадлежащие к ней другие кадастровые категории также подпадают под определение prima casa и, следовательно, имеют преимущества при налогообложении. Вы можете добавить по одному объекту из каждой другой категории к вашей prima casa из категории A.

Чтобы построить собственный дом в Италии, нужно обратить внимание на три основных этапа: найти и купить участок земли, разработать архитектурный проект и собственно построить дом. Цена земельного участка зависит от его географического положения. Сумма может составить половину ваших общих расходов, например, если вы выберете элитный район недалеко от озера или моря. Выбор в пользу тихой сельской местности может быть гораздо более экономичным.

Затем вам нужно будет нанять надежного и знающего архитектора, который создаст проект вашей будущей собственности. Расход может составить около 2% от общей стоимости дома.

Второй шаг - получить разрешение на строительство в офисе местной коммуны. Специалист определит максимальную площадь вашего будущего дома, что будет частично основано на проекте, созданном архитектором.

После того, как проект представлен и одобрен, вам нужно будет заплатить два сбора, чтобы продолжить строительство. Для справки: 150 квадратных метров вашей будущей недвижимости потребуют около 1500 евро на урбанизацию и 5000-6000 евро на строительство.

Наконец наступает этап строительства. У вас должен быть лицензированный специалист для наблюдения за строительством. Вы можете нанять архитектора, и эта услуга будет стоить около 4% от общей стоимости. Вы можете либо нанять строительную компанию, которая сделает все за вас, либо сделать это самостоятельно и нанять нескольких разных специалистов в зависимости от работы, которую нужно выполнить.

Когда дело касается строительства собственного дома, существуют очень строгие законы и правила. В среднем 150 квадратных метров могут стоить около 250000 евро.

Свяжитесь с нами напрямую, чтобы узнать о дополнительных этапах этого процесса.

Купить недвижимость в Италии не означает стать резидентом этой страны.

Если вы хотите переехать в Италию на постоянное место жительства, вам необходимо подать заявление на получение permesso di soggiorno, которое дает вам право быть резидентом. Существует несколько веских причин, в том числе наличие значительной суммы денег для выхода на пенсию в Италии или открытие собственной компании в Италии или получение работы в итальянской компании, чтобы получить резиденцию. Это довольно сложный процесс - сначала получить визу для въезда в страну, а затем подать все необходимые документы в местное полицейское управление.

Если вы не говорите по-итальянски и не знакомы с местными законами, рекомендуется нанять законного представителя, который будет оформлять все документы от вашего имени.

Для того, чтобы снимать жилье в Италии, необходимо подписать договор об аренде, который заключается между арендодателем и арендатором. При этом арендатор предварительно назначает встречу с хозяином дома, чтобы осмотреть потенциальное жилье, а арендодатель проверяет платежоспособность будущего жильца (арендатору необходимо указать свою профессию и налоговый номер). После того, как договор подписан обеими сторонами, арендодатель или арендатор должен зарегистрировать этот контракт в налоговой службе в течение 30 дней с момента подписания. В течение 60 дней должно прийти уведомление об успешной регистрации. Обычно уплата за данную услугу распределяется между обеими сторонами. 

В Италии существуют три вида договора аренды: временный, от 1 до 18 месяцев, стандартный, на 4 года, который может быть продлен на последующие 4 года, а также согласованный, на 3 года с возможностью продления на 2 года. 

Что обязательно должно содержаться в договоре? Обратите внимание, что любой договор аренды обязан отображать полную контактную информацию обеих сторон, информацию об арендуемом жилье, данные энергоэффективности помещения, сумму аренды за год, расходы на коммунальные услуги, сумму залога, срок действия контракта, условия расторжения договора, а также данные о возможности ремонта. 

Если вы родились позже 1955 года, вы сможете смело подать заявление на Горный Бонус, чтобы переехать в Пьемонт и получить за это до 40000 евро.

Совсем недавно эта льгота была распространена не только на жителей Италии, но и на иммигрантов в этой стране. Необходимо лишь подать заявление до конца 2021 года, выбрав один из небольших городов в Пьемонте, с населением до 5000 человек. Далее вы получите бонус в размере от 10000 до 40000 евро, который вы должны потратить на покупку и/или ремонт вашего нового дома. Правительство Пьемонта хочет таким образом поддержать небольшие деревни и города, куда бы заселились молодые люди, которые могли бы создать там новые семьи.

На размер бонуса повлияют возраст заявителя (чем моложе заинтересованное лицо, тем выше балл, который определяет размер бонуса), население выбранного города (чем меньше цифра, тем лучше для общего балла), наличие детей до 10 лет, работа с заработком менее 20000 евро в год.